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大铭城的佳合居物业除了收每平米1.6的物业费，还收240每年的停车费，每年54元的垃圾清运费，结构保障金不说了，毕竟是押金，建筑垃圾清运费是什么费用，又不给运垃圾，按理来说只有物业管理费是应收的，其他凭啥收取？有没有依据？没有的话是不是点退？最近又要所谓的上料押金，简直无法无天。

关于“佳合居物业收费是否合理”的回复

公子哥：

您好！关于“经济纠纷”已收悉，火箭农场城镇管理中心工作人员了解到，

1、关于业主对物业收费项目的质疑：物业收费标准和依据，师发改【2014】163号普通住宅的物业管理综合服务费基准价的最好高价格水平表。一级多层0.48元,高层1.6元收费标准。根据《新疆生产建设兵团第十三师发改委建设局文件》师发改〔2014〕163号文件第五条规定：未成立业主委员会的住宅小区，且目前又提供其物业服务的，物业企业服务等级由十三师房产管理局按照《关于印发新疆维吾尔自治区普通住宅物业管理服务等级标准隹(试行)的通知》(新建房[2004]4号)确定;物业服务收费标准由十三师发改委参照哈密地区发改委物业管理综合服务收费标准审批核定。莱茵庄园小区内电梯房的物业费为1.6元/㎡/月，收费是按照政府指导价格来收取的；业主可以查看与物业公司签订的（前期物业服务协议）里面的第五章物业服务费，

2、关于车位清洁维护费，业主可以查看本人与售房部签订的（大铭城车位协议合同）里面的第5条。停车位的卫生保洁费、维护费等物业管理费均由乙方承担。

3、每年54元生活垃圾清运费用，是物业公司替环卫处代收，收费标准参照哈密市物价局[哈市价字（99）8号]文件，生活垃圾清运费不包含建筑垃圾清运费，每个小区产生的建筑垃圾不允许混在生活垃圾中，要单独拉到政府指定的建筑垃圾堆放处。

4、上料押金，是物业公司在小区管理过程中发现上料工人为了图省事，赶工期，在干活过程中不爱惜业主的公共区域财产，把楼道、楼梯间瓷砖损坏的，电梯桥箱撞烂的，单元门上玻璃撞烂的事情屡屡发生，物业公司考虑到公共区域的东西都属于整个单元业主的共同财产，损坏哪一样都需要整个单元业主自行掏钱更换，为了避免业主不必要的财产损失，在上料时，物业公司会让上料工人交500元做为上料押金，并且开有押金票据，比如上料工人用10分钟把料上完，经物业人员检查没有造成公共区域损坏的，押金当场退回给上料工人。如果两天上完，物业人员检查完公共区域没有损坏的，也是当场退回的。

不管是生活垃圾还是建筑垃圾清运费，是物业替环卫处代收的是清运费，不是上门给业主一个个去收垃圾！如果物业没有每天将垃圾从小区垃圾场清运走，那可想而知，小区会变成什么样。美好的小区生活环境需要大家一起努力，共同维护。

      火箭农场城镇管理中心

                     2024年7月9日