为全面落实新时代兵团维稳戍边职责使命，支撑淖毛湖农场“兵团煤制油气基地、兵团有机晚熟哈密瓜产业基地、伊吾区域重要的生产性服务业基地”定位定向总体目标，解决原详细规划实施过程中出现的用地功能不匹配、布局不合理、土地利用效率低下等问题，保障团场高质量发展，以《中华人民共和国城乡规划法》《新疆生产建设兵团城镇开发边界内国土空间详细规划编制技术指南(试行)》《兵团十三师淖毛湖农场城镇单元国土空间详细规划》等文件为依据，拟对淖毛湖农场城镇单元相关地块进行局部优化调整。

为广泛征求社会各界的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，拟将规划调整草案予以公示，公示时间为2026年7月8日-2026年8月7日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

联系地址:第十三师淖毛湖农场

联系电话:0902-6725112

联系单位 :新疆生产建设兵团第十三师淖毛湖农场城镇管理和生态保护中心

电子邮箱:1299573835@qq.com

一、调整范围

本次调整范围与现行规划保持一致，属658308CZDY02001单元，东至友好路、西至纵二路-纵一路、南至繁荣路、北至横一路，规划面积115.18公顷。

二、主要调整内容

（一）用地性质调整

本次规划调整落实国土空间总体规划功能传导，衔接城镇单元的发展需求，对居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、绿地与开敞空间用地及留白用地共六类用地进行优化调整。

主要调整包括：

（1）落实团镇维稳成边核心职能的刚性需要：将兴边路南侧、纵二路东侧城镇住宅用地（0701）部分调整为机关团体用地（0801）；

（2）为支撑产业高质量发展：将富民路南侧、纵一路东侧公园绿地（1401）调整为商业用地（0901），将团结西路南侧、新池北路西侧公园绿地（1401）调整为商业用地（0901），将富民路南侧、新池北路西侧城镇住宅用地（0701）部分调整为商业用地（0901），将兴边路北侧、振兴北路东侧交通场站用地（1208）调整为商业用地（0901），将兴边路北侧、友好北路西侧仓储用地（1101）调整为商业用地（0901）；于兴边路北侧、振兴北路东侧新增商业用地（0901），占地0.64 h㎡。

（3）根据完善城镇功能、提升宜居品质的现实需要：将横一路南侧、新池北路东侧留白用地（16）调整为交通场站用地（1208），将横一路南侧、新池北路东侧留白用地（16）调整为公园绿地（1401），将团结西路南侧、友好北路西侧商业用地（0901）调整为广场用地（1403）。

调整前，居住用地36.82 h㎡，占总建设用地31.97%；公共管理与公共服务用地15.53 h㎡，占总建设用地13.49%；商业服务业用地12.55 h㎡，占总建设用地10.90%；仓储用地1.88 h㎡，占总建设用地1.63%；交通运输用地22.85 h㎡，占总建设用地19.84%；绿地与开敞空间用地16.61 h㎡，占总建设用地14.43%；留白用地7.42 h㎡，占总建设用地6.44%。

调整后，居住用地34.06 h㎡，占总建设用地29.41%；公共管理与公共服务用地17.53 h㎡，占总建设用地15.14%；商业服务业用地14.87 h㎡，占总建设用地12.84%；仓储用地1.61 h㎡，占总建设用地1.39%；交通运输用地22.52 h㎡，占总建设用地19.44%；绿地与开敞空间用地18.16 h㎡，占总建设用地15.68%；留白用地5.57 h㎡，占总建设用地4.81%。

2.控制性指标调整

依据《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》（XJJ013-2012）等相关要求，涉及本次规划调整的地块中：商业用地容积率取≤1.5或≤1.6，建筑密度≤30%或45%，建筑高度≤24米，绿地率≥20%；机关团体用地容积率≤0.8，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%；交通场站用地容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米，绿地率≥20%。

建筑退让控制按《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》（XJJ013-2012）相关要求执行。

附件：

1.  调整前后对比图

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2.  调整后图则

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