为进一步提升土地利用效能，完善廉政教育基地、职校等重要场所专项功能配套，推进新星市保障性住房建设，提升民生服务水平，以《中华人民共和国城乡规划法》《新疆生产建设兵团城镇开发边界内国土空间详细规划编制技术指南(试行)》《新星市国土空间总体规划（2021-2035年）》等文件为依据，拟对第十三师新星市中心城区659011CZDY01002-010、659011CZDY01002-011、659011CZDY02002-012街坊相关地块进行局部优化调整。
为广泛征求社会各界的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，拟将规划调整草案予以公示，公示时间为2026年3月2日-2026年4月1日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系单位:第十三师黄田农场农业和林业草原中心
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一、 调整范围
本次调整涉及廉政教育基地、长治路沿街绿带以及职校北侧居住用地调整，其中廉政教育基地地块调整范围北至支边路，南至仪仗队路，西至国泰街，东至豫疆大街，主要涉及现行详细规划003-005、003-006、003-007地块；长治路沿街绿带地块调整范围北至长治路，南至班超大道，西至开拓街，东至爱国街，主要涉及现行详细规划006-041、006-038地块；职校北侧居住用地调整范围北至长治路，南至班超大道，西至爱国街，东至奉献街，主要涉及现行详细规划006-044地块。
二、 主要调整内容
1. 廉政教育基地（659011CZDY02002-012）地块调整
调整前：地块003-005为公园绿地，面积为26766.56㎡，未约束其他限制性指标；地块003-006为机关团体用地，面积为23584.52㎡，容积率不高于1.2，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；地块003-007为机关团体用地，面积为20397.26㎡，容积率不高于1.2，建筑高度≤30米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。
调整后：地块003-005为公园绿地，面积扩展为28097.28㎡，未约束其他限制性指标；地块003-006为机关团体用地，面积调整为23515.68㎡，其他地块约束性指标不变，容积率不高于1.2，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；地块003-007为机关团体用地，面积调整为24035.96㎡，其他地块约束性指标不变，容积率不高于1.2，建筑高度≤30米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。
经规划调整，659011CZDY01002-010街坊内取消绿洲路（支边路-仪仗队路段），公园绿地增加1330.72㎡，机关团体用地增加3569.86㎡。
2. 长治路沿街绿带（659011CZDY01002-010）地块调整
调整前：地块006-041为公园绿地，面积为22330.28㎡，未约束其他限制性指标；地块006-038为二类城镇住宅用地，面积为37379.16㎡，容积率不高于1.4，建筑高度≤30米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
调整后：地块006-041为公园绿地，面积为14914.47㎡，未约束其他限制性指标；地块006-038为二类城镇住宅用地，面积为44798.97㎡，容积率不高于1.4，建筑高度≤30米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
经规划调整，659011CZDY01002-011街坊内长治路南侧沿街绿带宽度由60米调整至20米，公园绿地减少7415.81㎡，二类城镇住宅用地增加7415.81㎡。
3. 职校北侧居住用地（659011CZDY01002-011）地块调整
调整前：地块006-044为二类城镇住宅用地，面积为52477.14㎡，容积率≤1.4，建筑高度≤30米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
调整后：地块006-044为二类城镇住宅用地，面积为25286.13㎡，容积率≤1.4，建筑高度≤30米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%;地块006-045为商业用地，面积为27191.01㎡，容积率不高于1.2，建筑高度≤40米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。
经规划调整，659011CZDY01002-011街坊内二类城镇住宅用地减少27191.01㎡，商业用地增加27191.01㎡。
附件：
1. 调整前城市建设管控图则
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2. 调整后城市建设管控图则
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