《第十三师黄田农场658304CZDY04002单元001-001地块国土空间详细规划》概况及相关图纸

一、项目概况

项目位于新疆生产建设兵团黄田农场十连，单元编号为658304CZDY04002。位于新星轻工产业园，G30连霍高速北部1.3km处，距离新星市中心城区约2.5km。

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二、用地布局

本项目主要建设内容为特变电工装备制造产业园

规划范围内地块土地使用性质按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》分到二级分类，规划范围总面积为458072.65平方米，其中001-001地块为工业用地（1001），面积为143481.9平方米，城镇村道路用地（1207）面积为50346.69平方米，其余地块无城镇开发边界覆盖，保留现状用地。

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三、规划控制指标

规划控制指标依据《工业项目建设用地控制指标》（2023年）的相关要求执行。其中，行政办公及生活服务设施的建筑面积应不超过总建筑面积的15%，行政办公及生活服务设施用地应不超过总用地面积的7%。工业生产所必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外进行计算，但其建筑面积应不超过工业项目总建筑面积的15%，且需符合相关工业建筑设计规范的要求。

建议出入口方向：建议出入口设置在用地范围西侧和南侧（文峰路、沁园路）。

建筑退距：南边和西边退公共绿地不少于5米。东边和北边低层建筑非主要朝向退距不低于3米，多层退距不低于5米。

各地块的具体指标详见下表：